“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地一線(xiàn)城市 存量房貸利率調(diào)整或漸近
備受市場(chǎng)關(guān)注的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地一線(xiàn)城市。8月30日，廣州市和深圳市先后發(fā)布通知，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地廣州和深圳之后，其他一線(xiàn)城市相關(guān)優(yōu)化政策落地或?qū)⑻崴佟Ｅc此同時(shí)，銀行存量房貸利率調(diào)整或也漸行漸近，多家銀行在最近的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上明確表示正在準(zhǔn)備相關(guān)方案。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸政策密集優(yōu)化調(diào)整，將助推市場(chǎng)需求釋放，更有力地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“這釋放了積極的信號(hào)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策意義重大，充分體現(xiàn)了一線(xiàn)城市供求關(guān)系發(fā)生變化下的積極優(yōu)化調(diào)整，客觀上有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策將明顯降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本。根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉的計(jì)算，按照2023年前7月廣州一手房套均總價(jià)大約410萬(wàn)元、二手房套均總價(jià)大約320萬(wàn)元計(jì)算，新政執(zhí)行后該類(lèi)人群至少可以少付一成首付，意味著首付可降低30萬(wàn)元到40萬(wàn)元左右；在貸款方面，目前廣州首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套執(zhí)行房貸利率，30年百萬(wàn)貸款每月可以節(jié)省357元的月供。
此前，已有部分非一線(xiàn)城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。例如，8月3日，河南鄭州發(fā)布支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的15條措施，提出要調(diào)整首套房貸利率下限，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，同時(shí)暫停執(zhí)行限售政策。
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此項(xiàng)政策被納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地廣州和深圳之后，其他一線(xiàn)城市優(yōu)化政策或?qū)⑻崴伲珜?duì)于北京來(lái)說(shuō)，全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的可能性仍較小，預(yù)計(jì)將通過(guò)“一區(qū)一策”或針對(duì)特定人群如多孩家庭等方式推進(jìn)。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地一線(xiàn)城市之后，市場(chǎng)頗為關(guān)注的銀行存量房貸利率調(diào)整或也漸行漸近。此前，人民銀行已明確提出“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”，近日，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行等多家銀行的高管層在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示正在抓緊制定預(yù)案。
中國(guó)銀行風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)劉堅(jiān)東8月30日表示，中行要持續(xù)做好個(gè)人按揭貸款的各項(xiàng)支持工作，特別是落實(shí)人民銀行以及國(guó)家相關(guān)部委未來(lái)出臺(tái)的對(duì)于存量、增量各類(lèi)房貸的一些具體政策要求，做好對(duì)個(gè)人客戶(hù)的服務(wù)工作。
農(nóng)業(yè)銀行副行長(zhǎng)林立日前也表示，近期人民銀行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。這個(gè)意見(jiàn)一方面有利于減輕部分存量個(gè)人住房貸款客戶(hù)的財(cái)務(wù)成本負(fù)擔(dān)，另一方面有利于商業(yè)銀行平滑提前還貸壓力，有利于平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)。在有關(guān)政策方案明確后，農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細(xì)則，盡快完善合同文本，加緊系統(tǒng)改造調(diào)整工作，積極做好組織實(shí)施。
“密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)動(dòng)向，也對(duì)本行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時(shí)梳理和分析，對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好了預(yù)案。”中信銀行副行長(zhǎng)謝志斌說(shuō)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期以來(lái)，從“認(rèn)房認(rèn)貸”政策優(yōu)化到存量貸款利率調(diào)整，涉及房地產(chǎn)貸款的相關(guān)政策頻發(fā)，將助推房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)需求的釋放、提振市場(chǎng)信心。同時(shí)，多個(gè)房企增加推盤(pán)量，房地產(chǎn)行業(yè)有望在“金九銀十”迎來(lái)一定的恢復(fù)。未來(lái)，政策落地將進(jìn)一步提速，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)進(jìn)一步提振宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極作用。
“下一步將有更多一二線(xiàn)城市從圍繞降低購(gòu)房門(mén)檻和降低購(gòu)房成本兩個(gè)方向展開(kāi)政策。除了優(yōu)化‘認(rèn)房認(rèn)貸’政策外，降低二套首付比例、下調(diào)貸款利率加點(diǎn)數(shù)、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購(gòu)房等限購(gòu)政策等也在政策‘工具箱’內(nèi)。”陳文靜表示。（記者 張莫 梁倩 實(shí)習(xí)生 方榕）
